《住宅全装修评价标准》跬步千里 落地生根

T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》，2019年1月1日正式实施。

《住宅全装修评价标准》评价指标体系充分考虑了我国国国情和住宅全装修的特点，具有创新性和可操作性。《标准》的实施将对促进我国住宅全装修行业发展，规范住宅全装修品质发挥重要积极作用。作为中国首部以消费者为导向的团体标准，填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白，达到国内领先水平。

缘起莫干山

正如习总书记在十九大报告中强调的——“新时代”已经到来。以“野蛮成长”为标签的粗放式的房地产增长方式即将结束，以绿色化、精细化、产业化、产品化为标志的全装修成品房“新时代”已经开启。
目前全国的开发商中，前五十强中精装集中度近60%；消费者对拎包入住认同度也越来越高。但是，在行业趋势和政策红利的引领下，全装修成品房迎来万亿级产业机遇的同时行业顽疾如鲠在喉。

“精装房之痛”的症结究竟在哪里？是开发企业的不适应，亦或企业责任的缺失？如何用消费者的认同倒逼建造者对品质的追求？如何让品质回归，彰显工匠精神的初心坚守？

2 0 1 7 年9 月8 日- 1 0 日，连续3 天全装联凝聚6 0 名行业先锋领袖、2 0 0 名业内专家齐聚莫干山，在这座有着“世界近代历史建筑博物馆”之称、以求真务实精神闻名、传承了两千多年工匠精神的传奇山脉上，在全装新时代下，通过国内外精装修／全装修顶级专家和重量大咖带来的精彩纷呈的观点分享、思想碰撞、智力交锋，展开了一场别开生面的精装修智慧峰会。

峰会当中，由全联房地产商会全装修产业分会牵头，整合资源编撰行业急缺的【住宅全装修评价标准】得到了参会嘉宾的共识。这是一个极其庞大的系统工程，从全装联有效推动的角度，心系大工程，以标准链合为出发点，基于为消费者提供有质量保障的全装修成品房，引导产业链上下游生产绿色+ 舒适+ 健康的成品房产品而构建第三方信任评价体系。

《住宅全装修评价标准立项》

在全装修/精装修成平房“新时代”大背景下，在全联房地产商会的指导下，在会长单位的推动和产业链有识之士的共同努力和积极支持下，全联房地产商会全装修产业分会主导推动的团体标准《住宅全装修评价标准》于2017年11月10日立项通过。

《住宅全装修评价标准》标准编制组成立暨第一次工作会议

作为该项标准的推动者，12月11日，全装联在北京举办团体标准编制组成立暨第一次工作会议。会上，与会主编单位当代置业介绍了标准编制框架，副主编主笔单位中国建筑科学研究院综合一所所长曾宇详细介绍了标准编制框架大纲。此外，与会嘉宾还针对《住宅全装修评价标准》定位及创新等建言献策。标准将立足消费者的角度编制此次团体标准，助力全装修成品房健康高效发展。

《住宅全装修评价标准》- 专项研讨会

2017年12月20日，在主编单位当代节能置业举办《住宅全装修评价标准》专项沟通会，进一步确定编辑大纲和推进工作、组织工作及项目编制推广计划；12 月2 7 日，确定首批参编单位，并在12月30日珠海全装联年会暨《中国房地产全装修产业研究报告》发布会上公布。2018年3月27日，在主编单位当代节能置业举办《住宅全装修评价标准》编制组第一次内部研讨会。就标准的编辑框架（总则、术语、基本规定、功能、性能、材料与部品、施工与验收、提高与创新8 个章节）、行业发展趋势结合参编企业的行业特点等进行了深度沟通。4月9日，在主编单位当代节能置业举办《住宅全装修评价标准》主编单位深度交流会。商会、当代、万科及部分专家就住宅部品在标准中如何体现引领性进行了深度交流，并确定了部品分类专项研讨会事宜。

2018年4月17日，在副主编单位远洋集团举办首次《住宅全装修评价标准》专项研讨会，本次研讨会集中讨论了卫浴五金、管材、厨卫相关内容在绿色、健康和性能提高方面的引导作用。4月27日，在执笔单位中国建筑科学研究院举办了第二次《住宅全装修评价标准》专项研讨会，本次研讨会集中讨论了木作类、墙地砖、收纳吊顶、涂料、空调新风/ 智能家居等设施设备相关内容在绿色、健康和性能方面的引导作用。5 月1 1 日，在副主编单位北京华远置业举办第三次《住宅全装修评价标准》专项研讨会，本次研讨会将集中讨论施工章节。

《住宅全装修评价标准》- 首次全体参编单位会议

2018年5月30日，在主编单位河北雄安万科举办第一次《住宅全装修评价标准》全体参编单位会议，研讨标准初稿，并按照标准初稿在副主编单位项目中进行试评，做到从实践中来，到实践中去，秉承【标准链合•标杆融合】的发展理念，博采众长，扩大项目试评，不断总结完善标准体系，更好的推动行业进步。

《住宅全装修评价标准》- 第一批项目试评价

2018年6月25日，在主编单位地产项目万科翡翠公园、通州当代万国城ＭＯＭΛ中进行打分试评并修正指标。
2018年7月13日，在副主编单位地产项目延庆城建万科城项目进行试评价。

《住宅全装修评价标准》- 征求意见稿扩大研讨会议

2018年8月25日，《住宅全装修评价标准》征求意见稿杭州良渚文化村扩大研讨会在杭州良渚文化村召开，会议上分享了《住宅全装修评价标准》编制的背景及推进进程，由各副主编、参编单位及在场的单位代表发言共同对《住宅全装修评价标准》提出修改意见

《住宅全装修评价标准》- 标准意见稿扩大会议暨试评项目征集工作会议

2018年9月7日在中交地产召开标准意见稿扩大会议暨试评项目征集工作会议，本次专项研讨会旨在于前期项目预试评的基础上的关键要素作用进行了初步分享，并就标准的普适性在地产标杆副主编单位扩大试评范围做了深度研讨和项目征集。

2018年10月23日，针对南北方地域、气候等差异，标准编制组对佛山保利、佛山当代、龙湖项目进行试评价，以此来检验标准的普实性，也为编制组提供了更多有力依据；

公开征求意见

标准本着以消费者为导向，在高标准、可感知、易操作编制原则下，10月20日已完成标准公开征集意见稿，标准将进一步修改形成最终评审专家送审稿。（见图1）

批准《住宅全装修评价标准》为全联房地产商会团体标准

2018年12月11日，获得全联房地产商会正式批准，团体编号为T/CRECC 02-2018，并将组织出版发行。（见图2）

《住宅全装修评价标准》- 专家审查会

地产企业作为标准的直接推动和使用方，由全装修产业分会组织推动的团体标准《住宅全装修评价标准》经过2017年12月开题、初稿框架研讨、专题研讨会、项目试评价、公开征集意见稿环节，得  到了各位主编、副主编及产业链各方的大力支持。标准专家审查会于11月14在全联房地产商会召开 ， 编制组根据审查专家意见将形成最终报批稿，标准于2018年年底进行颁布。

《住宅全装修评价标准》重磅发布

2018年12月28日，《住宅全装修评价标准》在全联房地产商会年会隆重发布，全联房地产商会名誉会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生、全联房地产商会标委会主任娄乃林，全联房地产商会标委会副主任辛萍，当代节能置业股份有限公司研发设计院副总经理刘南会子、万科企业股份有限公司事业发展中心合伙人郑峥、全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉等领导为全联房地产商会《住宅全装修评价标准》标准实施公告揭牌。

当晚，在全联房地产商会会员家宴环节，《住宅全装修评价标准》部分参编单位代表上台接受授牌。

《住宅全装修评价标准》新闻发布会

2018年12月29日，由全联房地产商会全装修产业分会组织推动的团体标准——《住宅全装修评价标准》的新闻发布会在北京当代置业云阶大讲堂盛大召开，正式面向公众发布并开启实施计划。

发布会上，由全联房地产商会标准技术委员会主任娄乃琳女士、当代置业研发设计院副总经理刘南会子女士、雄安万科绿色研究发展中心合伙人郑峥先生、全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士为《住宅全装修评价标准》认证推广标识发布揭幕。 随后“全装修标准化发展主流媒体联盟”在发布会上正式宣告成立；主流媒体代表就美好生活联合宣言。

最后，联房地产商会标准技术委员会主任娄乃琳女士、陈忠莉女士、当代置业研发设计院副总经理刘南会子女士、中国建筑科学研究院综合一所所长曾宇女士、雄安万科绿色研究发展中心合伙人郑峥先生就现场记者提出的《住宅全装修评价标准》相关问题进行了解答。

《住宅全装修评价标准》宣贯会

7月25日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会全装修产业分会承办的“住宅全装修公益   大讲堂暨T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》宣贯会”在河南·郑州东方鼎盛中心召开。

莅临现场的嘉宾有全联房地产商会标委会副主任辛萍女士、河南省房地产商会副秘书长、河南省房地产业商会成品房发展中心主任王伟先生、河南房地产业商会副秘书长王树峰先生、全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士、全联房地产商会全装修产业分会副秘书长胡吉红女士等来自50 家地产、15家产业链的120位嘉宾，以标准为引，共话全装新时代。会上，和润美景1号院项目正式宣 布启动住宅全装修评价标识认证。

8月8日，由全联房地产商会、陕西省房地产商会联合主办，全联房地产商会全装修产业分会承办的住宅全装修公益大讲堂暨T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》宣贯会西安站，在陕西·西安香格里拉大酒店西安厅召开。

莅临现场的嘉宾有全联房地产商会标委会主任娄乃琳女士、全联房地产商会标委会副主任辛萍女士、全联房地产商会副秘书长、陕西省房地产商会秘书长宁高伟先生、当代置业（中国）有限公司研发设计院副总经理刘南会子女士、全装修行业专家胡冶明先生、经发诚品董事长胡永杰先生、全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士等来自地产、产业链的130余位嘉宾，共同商榷西安全装时代下的谋变之路。

《住宅全装修评价标准》标识评定

首开国风尚樾项目

2019年1月16日，首开国风尚樾正式向全联房地产商会全装修产业分会提交《住宅全装修评价标准》预评价/终评价标识申报意向书。1月29日，全联房地产商会组织住宅全装修评审专家组亲临现场，经听取汇报、审阅资料、提问答疑、现场考察、打分评审，一致认为该项目符合《标准 》预评要求，通过住宅全装修预评价，等级五星级， 列入全联房地产商会住宅全装修评价工作计划。

5月22日，中国首个住宅全装修五星级预评价标识证书颁发暨终评价申报活动在北京首开国风尚樾项目地举办。首开国风尚樾成为“首都、首  开、 首个”获得《住宅全装修评价标准》预评价五星级地产项目。随后，正式开展终评价的申报。

7月23日，T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》首开国风尚樾项目终评价现场审查会议正式召开。现场审查专家组一行走进首开国风·尚樾项目现场，对该项目进行了现场审查。最终通过现场审查，终评价等级为五星级。

当代西山上品湾MOMA 、当代通州万国城MOMA

2019年9月3日，全联房地产商会组织住宅全装修评审专家组，对该项目进行了住宅全装修预评审；专家组经听取汇报、审阅资料、提问答疑、现场考察、打分评审，一致认为当代西山上品湾MOMA项目、通州当代万国城MOMA符合《标准》关于预评的要求，通过住宅全装修预评价，等级五星级，列入全联房地产商会住宅全装修工作计划。该项目授牌仪式将在“第三届全装修产业领袖峰会”上授予。

《住宅全装修评价标准》作用

1.完整定义住宅全装修，设定全装修住宅的入门标准；
2.实现对全装修住宅品质，质量规范分级，达到对室内居住品质提升的共识
3.引导全装修住宅精细化设计施工，科学正确选择材料部品的作用，引导行业和产业升级
《住宅全装修评价标准》4类指标，1类提高与创新项

《住宅全装修评价标准》评价范围：全装修住宅套内空间及公共区

  适用于新建全装修住宅以居住为主的公寓、长租公寓、酒店式公寓页可参与评价按照套型或楼栋进行评价
按照楼栋评价时，则本栋楼套型户数大于60%的套型满足要求即可

  《住宅全装修评价标准》申报流程

  1.申报流程

2.申报方式

（1）申报单位在全联房地产商会或全装修产业分会网（www.quanzhuanglian.com）申报模块自行下载住宅全装修预/终评价意向申请书，将填写完整的住宅全装修预/终评价意向申请书通过微信、QQ、邮箱的方式发送至全装修产业分会；

（2）提报意向申请书后，申报单位可在申报模块进行自评估报告的填写及提交相关材料；

（3）全装修产业分会自收到意向申请书及自申报方填写申报信息、材料后，对申请资料进行形式审查及技术审查，五个工作日内向申报单位反馈审查结果。对资料不齐全的，限期补正，受理日期自申报材料补充齐全之日起计算。补正之后形式审查仍然不合格的项目，退回申报资料；
（4）形式审查评价合格的项目，由全装修产业分会将审查资料递交至全联房地产商会，并由全联房地产商会于十五个工作日内负责组织专家进行现场评审。评审专家由3-5名专家组成，专家组成员不得与申请项目的相关单位有利害关系。专家组按照《标准》对申请资料进行审阅、到现场审查核实、打分评审，形成评审意见、确定等级，并当场公布审查结果；
（5）全联房地产商会于十个工作日内对通过现场审查的项目的结果在网站进行公示，公示期30天。现场审查未通过的项目，由全装修产业分会退还申请资料；
（6）通过现场审查的项目自公告发布之日起十个工作日内由全联房地产商会对通过申报的项目颁发星级评定证书。
（7）申报联系人

全装修产业分会标准化研究部主任 赵南 18201089842（微信同号）