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嘉宾采访报道/Interview Report

张鹏|聚合链接,价值相守

当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长、全联房地产商会全装修产业分会会长张鹏发表总结致辞。


他首先感谢各位嘉宾的到来和金螳螂等企业对大会的支持。 他认为这次会议达成了对全装修产业的高度共识。同时,他说信心比黄金更重要,虽然房地产行业仍然面临着很多问题,但依然前景广阔。 在这样一个充满生机的主航道上,房地产业有“三变三化”


第一变,从销售市场变道租售并举;

众所周知长租公寓、租赁市场存量市场出现了种种的问题,只要出现问题就说明市场巨大,机遇无限。未来是租赁市场和销售市场并举的天下。

 

第二变,从高增长变道高品质;

房地产业高速度的增长变道到高品质、精益化的发展的周期,十九大以后,行业走到了稳增长而不是高增长,准增长变道到高品质、精益化、精准化、品质化的时代。

 

第三变,从地产开发变道运营。

房地产企业非常不容易,从教育到长租,到酒店、到餐饮、到矿泉水,什么都做,因为它有最大的客户容量,有最大的数据的资产,没有一个行业能比地产的兼容性更强,所以他能做运营,这个运营就提供了更广大的市场。


同时, 还有“三化” :


第一化,调控机制长效化;

从分城施政、因城施政, 到空置房税、房产税要逐步推出。 


第二化,中国人口城市化;

去年年底,中国的人口城市化率是58.5%,每年增长1个点,需要多少房子?2017年实现了13万亿,今年比这个数只高不低,大量人口仍然要进入城市。 

 

第三化,美好生活升级化。

中国人民对于美好生活的追求一直在持续。在改革开放以来,消费升级的过程一直在持续,除了商品实用性,还会看重颜值、设计、包装、安全、甚至社交属性。而现在对于社区也追求人工智能、语音交互、个性迭代等科技属性。

 

面临着这样的三个“变”,三个“化”,不管是房地产企业还是房地产企业的上下游,怎么应对呢?

 

首先,要有价值观;第二,要有清晰地战略;第三,差异化的产品力; 第四,客户满意度进入到企业衡量指标中; 第五,强有力的风控体系,保证现金流、负债和利润; 第六,创新创新再创新。 


 “三变三化”将会影响到上下游产业链的一些进程,全装修价值链就是其中之一。合作就是最大的学习,链接是最大的合作。


今天的会议就是聚焦聚焦再聚焦,就是今年即将在12月23日全联房地产商会上正式公布的中国住宅全装修评价标准。既然酒店能有五星四星三星,为什么装修没有五星三星四星,没有第三方对它的评价呢?交付业主的时候,能不能给大家一个无污染,绿色、健康、又适配适当成本的五星级的家?


刚需的装修、刚改的装修、终极置业的装修都有对应的评价标准,所以中国住宅全装修评价标准正式公布之后,全装修产业分会会按照2019年的工作计划,跟房地产上下游的企业尤其是已经入会的大约80家地产商,对他们的项目进行初评以后,进入到正式评价、并且挂牌的阶段。


从2019年开始全装联有一个历史的使命,就是推动中国全装修产业链向以绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链的进化,并且链接到每一个优质的会员身上,让大家受益。在推动这个标准的同时,商业上有回报、社会责任上有担当,这就是全装联下一步的任务。

 

一个人走一百步,不如一百个人走一步,中国全装修历史是在座的所有会员共同推动的—— 标准链合、标杆融合。

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