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嘉宾采访报道/Interview Report

周济|新时代房地产人要做新人、走新路、做新事

9月18日，由全联房地产商会、全联房地产商会全装修产业分会主办的「2020年第四届全装修产业领袖峰会暨内装工业化国际论坛」在北京东方君悦大酒店正式举办。

本届峰会以“美好生活星高度”为主题，围绕全装修和内装工业化相关话题进行深入讨论，行业内外知名意见领袖集结一堂，莫干论剑，头脑风暴，探求真知。



中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长周济做了《中国房地产的“五新”》演讲。他指出，行业上下游如何去做新人、走新路、做新事，这是我们每一个身处房地产上下游行业的每一个企业，每一个企业家，每一个从业者不能不思考的问题。并提出以下“五新”：

第一
行业发展新领域

1、新的片区综合开发，包括全产业、全业态、全过程，也包括以数字化为核心，对每一个业态的数字化的智慧定位

2、新阶段的城市更新。最近几年，从珠三角开始，到京津冀，特别是长三角，城市更新已经成为每个行业都在关注的热门话题。

3、中国新城镇，未来三类中国的新城镇会成为在中心城市之外，人口产业城镇聚集的三个方面，一是中心城市周边通勤型的康养小镇，二是农民城市和园区型的现代生活小镇，三是地处稀缺景观资源的文旅型度假小镇。

第二
产业发展新角色

过去二三十年，中国经济城市发展，包括产业聚集，人们的生活，房地产是主角，未来房地产不会再是主角了。增量市场和存量市场并存，双战场和主战场转移决定了传统分散型的主角，主角不再是房企，是资本、是技术、是政府。

第三
组织发展新思想

支撑中国房地产行业或者中国房企长期发展的核心思想是什么？所谓精益思想就是以台阶式的不断创新为目标，以促进组织持续发展的策划思维为核心，所形成的使组织永葆生命力的价值与文化体系、战略与架构体系、资源组织与生产服务体系、管控与执行体系。越是到了数字化时代，越是到了5G时代，精益思想越发闪现光芒的地方。

第四
企业发展新定位

从房地产企业和行业来看，我们在新时期应该如何定位，就是在专业分工基础上社会化的生产，在这里面有两点特别重要：一个是横向的水平分工链接，在全装修行业特别明显，横向的水平分工。回到每一个全装修行业的企业，另外一个重要方面就是纵向一体化聚焦。你要带动服务商，带动你的配件、供应商，一同来进行刚才提到的精益思想的聚焦。

第五
城市（镇）发展新模式

首先是资本驱动下的产城发展模式，这是历史的发展规律，也是行业发展规律，是不以任何人的意志为转移的，因此上下游的行业一定在资本驱动下的产城发展模式中找到自己的位置，找准自己的位置，才能顺应时代，顺应行业发展的趋势。

第二就是产城发展中细分产业链的模式，依然是资本引领，由那个行业、那个领域、那个系列产品的子基金引领我们产业的发展，形成研发、生产、消费人群，包括美好生活。
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