3月15日,住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知,《住宅项目规范》已起草完成,在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过,现在,再次向社会公开征求意见。
《住宅设计规范》重点规定
1、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。
意见稿提到,新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;入户层为四层及四层以上,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,一个容纳担架的,一个为消防梯。
修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的,7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。
电梯是楼房非常重要的交通工具,不仅对电梯的设置有要求,更对电梯的质量、数量、速度、安全等方面有重要需求。新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯,这项改变意义重大,目前中国社会正在逐渐进入老龄化社会,针对以前6层以下居民楼不设置电梯的规定,会导致很多老人上下楼极其不方便,无形当中会增加很多隐患。新政策的规定更加符合现实要求。
2、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。
除了电梯问题,《住宅项目规范》也指出,新建住宅建筑的层高不应低于3.00米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。
按照现行规定,住宅层高不能低于2.80米,是从1986年开始施行的,算起来至今已经经历了36年。有数据显示,我国18~44岁的男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间,中国成年男性平均身高增长了9厘米,这一改变也具有历史意义。
其实在此前,很多业内专家就提到过住宅高度问题,建议将住宅层高标准提升为3米,这样会增加住宅舒适度,同时,也能一定程度上缓解人们高压工作下的心理压力。
3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。
如果仅对层高有要求,那么开发商很可能在楼板上做文章,因此《住宅项目规范》也提出,新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm,防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。