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黄小宏:老龄化背景下全装修住宅的适老化配置
大家好!刚才那一段MV大家已经猜到了我要说的主题内容了,今天上午包括刚才我们峰会的领导嘉宾,还有所有的同仁,从产业、政策、技术、应用都做了全面的阐释。收益很深。今天我的报告是从另外一个维度检视一下我们自己,在产业轰轰烈烈推进的过程当中,有没有什么重视上的忽略或者关注上的不足,在此做怎么样的弥补。所以我的报告是老龄化背景下全装修住宅的适老化配置,刚刚的MV是安馨和中远10月份要上映的大电影,目的只有一个,诠释中国当下老龄化的问题,和我的报告是匹配的。
中国老龄化现状与居住环境的反差是什么?这张地图是世界老龄化地图,紫色和深蓝色是进入到老龄化的国家的代码。紫色代表老龄化国家,深蓝色是深度老龄化,这个地图有一个特点,中国是唯一一个发展中国家进入老龄化阶段的。这给我们提了一个命题,中国的老龄化极其特殊,特殊在什么地方呢?简单来说就是三点,第一个就是我们的老龄化,由于我们计划生育政策,造成了我们中国的老龄化比全世界所有发达国家进入老龄化的速度大幅提前2倍。这是一个显著特点。全世界没有的。第二个就是超大规模,2017年中国老年人口,60岁以上是2.4亿,一直到2050年4.8亿。超过了整个欧洲的人口。2050年,中国的老龄人口,全世界加起来每4个人就有一个是中国老年人,如此严重。

说到中国住宅适老化,先提提中国住宅产业的发展。中国的老龄化是1999年开始的,恰好是中国房地产发展的兴起同步。我们建了200多亿平方米的房子,一方面是老龄化的高度扩张,但是两个轴没有交集,就是现在我们做的大量的住宅,全装修的住宅,包括规模化推出的,私人基建的,其实或多或少的都没有关注到老人。这就代表我们现在在住宅特性上,三性都不足。我们审视了自己发展的历程,发展有这样的反差,所以我们正在做出努力。
2012年卫生部下发了中国老年人跌倒技术团,当时调查了一下,中国的65岁以上第一死因是跌倒,其中50%的比例是发生在自家的住宅,这里面的85%的原因和老人本人无关,是空间弊端造成的。因此我们自己通过自我检讨提一个建议,住宅宜居性最基础的保障是什么?应该是安全,然后再是便利,然后再是舒适。

普通常见的一个门槛,防水槛,阳台槛,地面湿滑,防滑设计不好。包括墙体尖角过多,不设电梯等等,都是现在我们住宅的通病。我们轰轰烈烈的房地产开发了30多年,长远来讲建国初期到现在,实际上所有开发项目当中对人群的定位当中里面都少了老人,我们定位的时候所以住区的功能性建筑更多侧重于中青年。当下我们有没有时间补偿这个环节呢?我们现在盖很多适老住宅的房子,未必来得及,完全可以通过全装修的房子,在里面添加适老化部品,配置的方式弥补这一缺憾。今天我们都在说房子是用来住的,那么这个住的功能性就要全面,安全性,尤其是适老的安全性,如果不全面,那就不能是一个全寿命周期的住宅空间,你也无法达成全民分享的目标。这就是和住宅住这个概念相悖的。因此补上市适老化这个环节是居住功能完善的环节,完成了居住功能的环节才有资产性。我们对全装修房子的追求更多实在风格格调,空间调性,奢华性上做文章,这点毫无疑问。很大的共性。这三张都是豪宅当中老人房的照片,足够好,足够大,足够豪华,但是都不适老。他们在适老安全性上都有缺失。

这里面就讲到了,全装修住宅适老化配置的意义在于什么呢?如果我们把室内装修系统结合体系化的适老化配置,去达成一个完整的安装,全面提升住宅的老人宜居,才能真正体现全生命周期。才是成就人民分享,这才是新时代美好生活的切实保证,是居家养老基本的物质前提。在此之上才能讲,所有的价值链都完善的时候,资产性才能出来。所以住宅要先完成安全和便利性。
结合我们讲的老龄化的背景,全装修产业链发展上我们要关注到一个非常重要的趋势,吴晓波老师推测,未来15—20年养老产业将替代房地产产业成为第一个消费产业。我们做全装修住宅,或者全装修空间也好,实际上要对养老产业提供空间保证,这是
前提,也是必须要完成的过程,否则中国的养老产业没有根基。这是我们的判断。


因此,安馨养老为自己提了一个要求,我们要做中国适老化宜居环境营造的领军者。因为我们先发现了问题,想自己通过商业模式去完成。安馨原来是房地产公司,13年完成转型,全面转向养老,不再做地产。我们重点研究的就是要解决空间理论。业务履行居家养老。作为地产人以前我们解决的是人和空间的问题,现在要解决的是人、空间和服务的问题。因此我们是安全、空间、租赁的三位一体。
安馨养老双轮驱动战略,第一个是安馨在家,第二个平台是安馨天工。两边都要抓,大的宜居环境,包括了室内和室外。安馨基于此建立了一个系统、专业的体系,我们和日本的专家一起研究宜居技术,适老化技术。全世界日本的宜居环境和对老人的关注都是我们学习的榜样。我们学了他们的理论和体系。然后自己也建立了安馨研究院,重点是研究转化,他的技术如何适应中国的老人,理念如何和中国的标准相结合,都需要转化,这个转化当中我们依托于两大支柱,第一大支柱就是我们倡议并成立的全联房地产协会下面的二级分会,城市更新与适老化改造促进中心。这是最需要关注人群的一个居家点。第二个支柱是我们中国工程建设标准化协会下属的适老化部品应用进行研究中心。这两个中心都是安馨参与的,结合我们自己的能力,构建一个适老化的体系。
这是我们的几个标准,第一个标准就是中国工程建设标准化协会的文件,适老化部品的应用技术规程,我们是主编单位。其次是我们参编的,从适老化的应用,一直到健康、保健等等,不再仅仅关键空间和部品,更多兼容了如何提供服务。这是安馨的特点。
这是安馨参加的协会组织,我们要么就是常务理事,要么就是分会会员,大家看到可能就会知道了,我们在这个协会里面的一步叫中国适老化建材部品标准,现在正在编制,先形成我们在建材部品分类中的分类体系。其次跨越了宜居工程、建筑、部品、材料、医学、健康和保健预防。这是安馨现在力图打造的一个跨行业整合资源的尺。


此外安馨最重要的一个保障,我们愿意当领军者的底气是因为我们用了3年的时间打造了一个日本的专业的适老化供应产品的供应链,里面包括了日本和韩国的顶尖的适老用品的制造商和供应商,和我们是战略合作伙伴。
安馨全装修市老和配置部品体系是如何搭建的呢?打开任何一个住宅,整合起来就是三个功能,第一个就是满足于起居安全与保障体系,就是客厅和卧室。第二个就是如厕和母语体系。第三个就是动作与移动体系。其实复杂的所有的体系,归纳起来就是这三大体系足以支撑一个住宅里面的老人的生活。
讲讲案例,我们说了半天有没有实际建设的案例呢?有!第一个就是面向全装修住宅的地产项目,这是中建集团的项目,他们在武汉做了一个高端的全装修项目,其中专设了全装修的老人房的空间,我们和中建合作,作为一个典型的案例,总共是288套,由于是一次性交付,交付的时候老人在哪儿还不知道,因此配置有一个原则,不要过大,不要过多,达成基本安全就可以了,重点保证悬棺、卫生间、老人房三个空间。这是中国第一个普通精装住宅配置了适老化部品的典型案例。
第二个案例就是号召了,龙熙徐辉的大别墅。是私人的。他的特点是3000平米的大别墅,主要的用途是什么呢?他自己提出来要和装修公司结合,必须要完成适老化,这个体系当中配置是两点,设计上先完成通路设计,第二个再是配置的方式。策略来讲,从头至尾,你要有兼顾通用的方式,配置的方式。不能单用一个方式。

再过几个小时安馨将会和我们分会签署战略协议,我们将会成立分会的战略合作方,我们分会的成员组成大概是三个类型,一类是房地产商,一个是建筑装饰公司,第三类是部品设备和供应商,非常希望我们能给这三类伙伴都能提供一些吻合的服务。针对房地产商我们有自己的优势,从地产策划,包括养老公寓,前期项目定位,供应链服务,包括技术培训,研讨和论证都能提供我们力所能及的服务。我针对装饰建材与设备企业我们能提供适老化配置咨询,策划与供应链服务。提供技术交流与研究。对于设备和供应商我们可以提供技术咨询、设备研发等等方面的服务。
安馨正致力于从居家适老化向宜居社区环境无障碍硬件领域延伸。雄安新区市民服务中心无障碍环境就是我们正在承担的。为什么要介入到无障碍呢?下一轮我们中国将进入一个新时代,这个新时代就是美好生活的新时代,无障碍是所有的基础。习大大说了,无障碍环境建设是小康社会的应有之意。无障碍事关人群和安全,他是人民生活的标准。换言之,无障碍就是适老化的前提,谢谢大家!