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周济:新时代,新地产,新生态如何给百姓提供一个五星级的家?
8月25日,由全联房地产商会主办,全联房产商会全装修产业分会承办的2018第二届全装修产业领袖峰会暨住宅精装内装工业化国际论坛于杭州良渚举办。
峰会以“新标准、新挑战、新价值、新模式”多角度分享激辩,通过分享实践经验和思想上的碰撞,探索精 装修万亿级风口下的产业升级发展之路,推动全国全装修/精装修产业链健康高效发展。
周济:大家好,张会长让我在上午结束之前讲几句。但是我更期待他在下午做会议的总结。
时隔一年,去年我们相聚在莫干山论剑,一年之后在良渚文化村我们通过深化全装修的标准指引全装修行业的未来。
从昨天下午的全行业的装修标准的深化研究,一直到今天上午的嘉宾致辞和分享,高屋建瓴,知微见著,领导和专家们全方位地把握中国装修行业的发展趋势,借鉴国内国外,着眼上游下游,大家深受启发,在此我汇报一下今天上午的几点体会和感想。
首先刚刚何总(何亚东 杭州老板电器股份有限公司副总裁 )提到了今天开会的地方是良渚,古老的文明,时代的创新,又是希望的田野。
这里曾经是万科人,当然也包括全体房地产行业从业者的责任、梦想、情怀的承载之地。我们在这里来开这样一个会议,偶然中一定是有必然的。我们顺应了时势,掌握了规律,这个行业一定会取得不断的成功,所以偶然中是有必然的。在此我有几点体会,即新时代,新地产,新生态。
首先是新时代。
今天上午领导和嘉宾提出了关于未来的政府的政策。就是一条,围绕美好生活这样一个全体中国人民的梦想。这不仅是地产行业,也是包括全行业上下游共同的责任。第二就是用户,消费升级正在加快,消费升级的时代正在到来,我们的百姓,我们的用户,对企业、对行业充满期待。第三是行业,整个行业对关于社会化大生产基础上的专业分工正在形成共识,没有专业分工基础上的合作与协同,企业、行业,都不会有更大的进步。
第二,关于新地产。
今年以来整个地产行业至少出现了3次风波,企业改名“去地产”的风波,有人提出了去地产化,当然那只是一些个人的忧虑。接着又出现了行业的塌楼风波,全国人民都在关注着这个行业的质量问题。第三次就是最近的地产企业裁员风波。似乎中国房地产行业就要山雨欲来呀。今天上午赵秘书长、聂会长,欧阳总都把未来全球、中国整个行业广阔的发展空间展现给大家了。中国房地产行业一定是持续、稳定、健康发展的一个大时代,大行业,这一点毋庸置疑。个人觉得这是一个变化的时代,变化的是区域、是消费者年龄、是产品叠代,而不变的是规律、是方法、更是用心。
对于未来如何做新地产我也有自己的一点心得:如何给百姓提供一个五星级的家?
首先,要把复杂的事情做简单,同时还要把简单的事情做复杂,方法很重要。
第二,要用五星级酒店的投资、建造、设计、施工、运营和资产管理的思想和方法建造我们的社区,就是真正以做酒店的用心和体系去做住宅社区。
第三,要用历史文化保护区改造的理念,即保护、继承、提升、创新和发展的理念去建造社区、规划城市,让城市不更新、少更新。第四,用彻底的用户思维去经营我们的企业,生产我们的产品,乃至构建社区和城市,不能再用老板思维、工程师思维、设计师思维来建造我们的社区,规划我们的城市了!我们要用更多的文学家的思维、医学家的思维、心理学家的思维、艺术家的思维、哲学家的思维、社会学家、历史学家的思维去规划城市,建造社区,生产我们的产品,只有这样才能做到真正的彻底的用户思维。第五,要以镜像神经元原理为核心的积极心理学的角度去做社区的设计和规划,昨天禄薇女士提到了一个住商的概念,道理与此类似,就是每个从业人员都要更加关注用户的心理诉求,不仅仅是物质的,更是精神的。
第十五届精瑞人居奖全装修优秀获奖项目颁奖 
第三,关于新生态。
今天的主题就是标准推动下的全装修的新生态,我觉得提的非常好。
我对生态的理解4个字:协合、和谐。
首先,协合是协同和聚合。
没有上下游之间的协同就不会有更快的发展。而我们上下游之间,企业之间的协同就会带来张鹏会长经常提到的聚合作用,它不是简单的化学反应,而是高聚合的原子反应。 当然还有和谐,是和美,是协调,是对于美的概念的基本的理解。对于生态还有几个方面,包括利益的生态,专业的生态,时代的生态,社会的生态,但是归结到一点,就是责任、情怀和利益三者的统一。
回顾过去房地产行业20年走过的路程,有直有弯,有的企业做大了,有的企业消失了,根本的原因就是没有处理好责任、情怀和利益三者并重的关系,而那些处理好的企业就真正做大了,因此行业最终才能做强。与中国的房地产行业同步,全装修行业才会有更美好的未来。
总结一下,只要我们顺应了实势,把握规律,就没有做不成的事情。
这次会议的主题是标准推动下的全装修的新生态,为此,我们一定要有一个好的价值观和好的方法论,以此创建符合逻辑的体系。之后,就靠我们的标准和规范推动了,在这儿还要重复一下我们全装联的几个工作方针———标准引领,标杆示范;标准链合,标杆融合。期待下午更多嘉宾的对话和分享,当然也期待张会长(张鹏 当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长全联房地产商会全装修产业分会会长) 晚上的总结,谢谢大家。
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