因聚而升，因合而美！2019第三届全装修产业分会年会圆满落幕
2020年1月9-10日，2019第三届全装修产业分会年会暨《中国房地产全装修产业研究报告》发布会在广东佛山君御温德姆至尊酒店圆满落幕，近400产业链专家与业界同仁智慧激荡，为全装修行业高质量发展献计献策，共同致敬美好生活。
年会主持人：当代置业副总裁 杨光
一、领导致辞
当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会全装修产业分会会长 张鹏
原定出席本场年会的当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会全装修产业分会会长张鹏先生，因故不能到场，通过视频的形式，为本场年会做开场致辞。
张鹏先生表示，2019年是中国房地产行业分化、转折、变革、创新之年，从过去的“旧三高”转向“新三高”。“旧三高”指的是高速度、高杠杆和高去化，“新三高”方面，首先是高舒适性，行业从过去的跑马圈地变为精耕细作，从增量转向存量，建筑除了经济安全，要具有高度的舒适性；其次是高活力，要把人和空间紧密的连接在一起，成为一个高活力的社区空间；此外，还要打造高价值的建筑，中国房地产行业发展的内在动力，就是创造新的建筑财富。
房地产行业正在从过去低质量、无品质，走向有品质和成品房的历史阶段，全装修是其中非常重要的一个线条。过去一年来，在全联房地产商会全装修产业分会所有会员的共同努力下，标准链合，标杆先行，因聚而升，因合而美，在全联房地产商会全装修产业分会的平台上，实现了美美与共。值此新年之际，祝大家播春风，得秋雨，新年胜旧年。
二、房地产趋势张化学：中国房地产2019年市场总结2020年趋势展望
中指研究院华南分院院长、华南城市研究会常务副会长、经济学博士 张化学
中指研究院华南分院院长、华南城市研究会常务副会长、经济学博士张化学先生带来主题分享《中国房地产2019年市场总结&2020年趋势展望》。
回顾2019年，张化学认为，市场延续调整节奏，僵持震荡将成常态。在成交量方面，2019年无论是成交面积还是成交额都有一定的上涨，不出意外的话，2019年仍然会创历史新高；土地方面，2019年以来住宅用地供需规模小幅增长，成交楼面均价上涨近两成，平均溢价率保持在低位水平，其中，一二线城市住宅用地成交量价齐升，三四线城市供求有所回落，下半年以来住宅用地流拍率提升，但仍低于去年下半年，土地市场仍处低温态势；价格方面，百城价格累计涨幅进一步收窄，单月环比下跌城市数量明显增多，其中，一线城市累计涨幅低位扩大，二、三四线代表城市累计涨幅较去年同期均收窄。
展望2020年，调控政策整体偏紧，房住不炒，因城施策，不将房地产作为短期刺激经济的手段是中央政策的主基调，2020年，政策将围绕金融监管、需求调控、长效机制构建，力求实现三大平衡；市场方面，销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋平稳，投资中低速增长，全国销售规模调整幅度将加剧，但在城镇化等因素支撑下降幅可控，2020年新增城镇人口住房需求仍占据住宅市场重要地位，与改善需求的占比总和高达65%；价格方面，2020年40个大中城市市场规模占比将提升，推动全国销售均价现小幅结构上涨；供应方面，销售下行预期、资金压力仍较大影响开工规模继续扩容，投资将实现中低速增长，不同城市市场表现继续深度分化，部分一二线城市表现更加平稳，多数三四线城市将逐渐步入调整期。
三、全装修发展陈忠莉：全装修行业现状及发展趋势
全联房地产商会全装修产业分会秘书长 陈忠莉
全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士分享了主题演讲《全装修行业现状及发展趋势》，对目前全装修行业的市场现状进行了深入的分析，并细致梳理了当前全装修行业存在的痛点。陈忠莉女士表示，近几年，全装修商品房集中交付，投诉也持续走高，装修质量问题、实际交付与宣传及约定不符、合同协商不平等、装修价格问题是消费者投诉最集中的四个问题。
为了进一步规范全装修行业的发展，2019年，在已有政策的推动下，100%全装修、100%分户验收、住宅保险、无理由退房、明确装修标准、推进菜单式装修模式、样板房需保留影像证据……全国多个城市出台持续加码且更加具体的全装修政策，截至目前，全国已有近70%省市自治区专门发布全装修政策。
除政府及各相关机构的不同解决通路外，商协会也在积极探索，通过标准艰辛提升品质。2019年1月1日，中国首部以消费者为导向的团体标准T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》正式实施，集合70多家标杆房企及产业链相关企业的优势资源和体系，完整定义了住宅全装修，实现了对全装修住宅品质和质量的规范分级，在引导全装修住宅精细化设计施工、科学正确选择材料部品、带动行业和产业升级等方面，发挥着日益重要且积极的作用，希望更多企业参与进来，让标准成为质量的“硬约束”，以标准构建全装修新生态，共享美好生活市场发展红利！
四、全装数据李影：2019年全装修大数据解析
奥维云网副总裁 李影
奥维云网副总裁李影女士带来了主题分享《2019年全装修大数据解析》，李影女士表示，2019年受房地产大环境及政策影响，房地产行业步步维稳，精装市场却逆势破局，呈现稳中有增趋势，前11月开盘项目数量2069个，合集275.1万套，同比增长24%，全年数据将突破300万套，预计2019年全装修渗透率将达到32%，提前完成“十三五”规划要求到2020年全装修成品住宅面积达到30%的目标。
分城市来看，精装修主要集中在一线、新一线、强三线等经济相对发达的城市，一线城市除了广州同比下滑，其他城市均较高速增长，新一线城市中成都、武汉领先，二线城市排在前面的是佛山、南宁和济南。
精装房的概念已经从过去“单一配套”升级为“多部品”配套体系全面实施；同时，精装修城市进一步扩围，涉猎城市逐年增长，房企大军转型精装趋势继续蔓延，展望2020年，李影女士认为，政策维稳，机会尚存，精装已在路上，全装时代指日可待，未来十年精装市场还有50%渗透率可期，2020年稳增无疑。
《2019年度中国房地产全装修产业研究报告》发布仪式
随后，全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士上台与奥维云网副总裁李影女士共同进行了《2019年度中国房地产全装修产业研究报告》的发布仪式，报告将于2020年3月正式面向全产业链发布。
五、产业链赋能陈毛胜：针对中国市场创新研发
艾欧史密斯（中国）热水器有限公司业务拓展副总经理 陈毛胜
作为一家拥有145年悠久历史的百年企业，艾欧史密斯始终拥抱变化，坚持用创新研发，破解行业难题，解决消费者使用痛点。艾欧史密斯（中国）热水器有限公司业务拓展副总经理陈毛胜先生在年会现场分享了艾欧史密斯的成功经验——坚持”针对中国市场创新研发“。
陈毛胜先生表示，好产品是用户和房地产商的纽带。艾欧史密斯斥资4.9亿美金在中国建立产研基地专为中国消费者研发，拥有近500名研发人员，高达454项专利技术，共计665名专利获得者。2019年创新研发推出深受行业认可的零冷水型采暖热水两用炉，以及集成水路反渗透净水机，继续引领热水、采暖和净水行业发展趋势。
自从1998年艾欧史密斯在中国建立第一家企业，22年的努力，艾欧史密斯已经由一个单独生产热水器的企业，变成了一个由热水、净化、采暖、空气净化系统解决方案的综合性企业。以“创新”为核心的企业文化，是A.O.史密斯取得成功的关键所在。
六、色彩美学招霞：色彩之美·中国流行色未来趋势
中国流行色协会副秘书长 招霞
全装修时代，不同消费群体在面临买房的选择时，会有不同的价值主张和风格需求，色彩搭配和设计在消费者买房时正起到越来越大的作用，中国流行色协会副秘书长招霞女士，现场分享了《色彩之美·中国流行色未来趋势》。
招霞女士表示，首先，色彩源自自然，自然是“春之春暖，夏之骄阳、秋之硕果、冬之宁静”，家居中一定要有色彩的变换，空间里面的色彩需要随着季节的调整做出变化；其次，色彩永远不是以平面的状态呈现出来，一定是以立体的方式，空间中每一个颜色的搭配和空间位置的改变，都会改变我们的视觉，这是色彩搭配在空间中的游戏；第三个维度就是色彩的状态，在室内空间当中，色彩是有形的，室内所有的产品都是以造型的方式，用色彩呈现的方式让我们清晰辨别室内的产品，另外一个层面色彩是无形的，我们的喜怒无常是随时变化的，这个时候可以通过色彩进行呈现。
全装修时代，其中一个痛点就是消费者视觉的痛点，未来可以通过注入更多色彩的元素来解决这个问题，让我们运用更多色彩的元素为未来的人们打造一个完美的全装修的家。
七、TED演讲王永军：新帅康 新战略
浙江帅康电气股份有限公司助理总裁 王永军
年会现场，浙江帅康电气股份有限公司助理总裁王永军先生，分享了主题演讲《新帅康 新战略》。
王永军先生表示，帅康创立于1984年，专业生产销售吸油烟机、燃气灶具、集成灶、消毒柜、电烤箱、电蒸炉、微波炉、洗碗机、热水器、壁挂炉等家用厨房电器产品，发展35年来始终坚守匠人精神，秉持匠心与创新，不断引领着厨房生活的变革升级。
凭借领先的智能制造工艺、全球化的工业设计、卓越的产品品质，帅康现已成为行业标准的制定者、技术创新的探索者、社会责任的先行者，2019年，帅康品牌价值高达403.97亿元，连续12年蝉联中国品牌500强，先后获得中央电视台授予的“CCTV-民族匠心品牌”和“CCTV-大国品牌”称号。
随着消费升级和新中产阶级的崛起，帅康以健康为核心价值观，全面贯彻“两纵一横”战略，不断为亿万家庭创造更高品质的厨房生活。即以潜吸式油烟机和自动清洗集成灶为核心品类，用套系化产品打造健康厨房一站式解决方案，也希望与更多企业共同牵手，给国人打造出更加健康的厨房空间。
陈亮：创造1平米的极智生活
浙江怡和卫浴有限公司副总经理 陈亮
房价寸土寸金的年代，如何最大化卫生间每一平米的利用价值，已经成为卫浴厂商无法回避的课题，作为一家智能坐便器制造商，怡和卫浴不断引领智能卫浴技术革新，将智能科技对人的理解推向全新的高度，浙江怡和卫浴有限公司副总经理陈亮先生，现场分享了主题演讲《创造1平米的极智生活》。
陈亮先生表示，目前中国的技术，中国的制造，中国的实力已经跟以前不一样了，特别是智能马桶行业，怡和卫浴的发展史是中国智能马桶发展的缩影，目前，产品已经出口到日本、欧美等国家，为全球1000万的家庭提供了产品和产品，并且每年都坚持有10%的销售收入投入到研发中，是目前拥有行业发明专利最多的企业。
坐便器占据的1平米空间，是人们很容易忽略的1平米，但是据统计，人的一生在坐便器上面要花三年的时间，为了让大家在这1平米有更好的享受，有更好的健康，更便捷的享受，怡和卫浴用十年的时间打造这1平米，接下来还将用更长的时间打造这1平米。
张宁：平安智采 让建筑无限连接
平安城科数字地产事业部总经理 张宁
随着中国经济的转型升级，建筑业的智能升级也逐渐成为行业共识，用智能科技赋能建筑供应链，提升建筑行业的在线招采、智慧招采水平已经迫在眉睫，平安城科数字地产事业部总经理张宁先生，在年会现场分享了主题演讲《平安智采 让建筑无限连接》。
张宁先生表示，“平安智采”是平安城科依托平安集团强大的资源优势，运用前沿科技手段，结合中国建筑业协会的庞大产业资源，打造的一个智能、透明、高效的产业互联网平台，平安城科将以平安智采，构建驱动建筑产业链重构的数字化引擎，以新兴建筑科技，推动中国建筑行业的数字化、智能化、平台化、生态化发展，最终实现“让建筑无线连接”的企业愿景。
平安城科今年还有一个非常重要的动作，就是展开了与全联房地产商会全装修产业分会的深度合作，会整合平安城科的科技和金融能力，以及全联房地产商会全装修产业分会的标准和专业能力，打造地产行业全装修领域的智慧供应链的互联网平台，通过市场推广、全装修采购对接、平安的金融保险不同产品以及《住宅全装修评价标准》，构建一个绿色的全装修的产业生态，最终促使全装修产业健康发展。
八、地产实践周济：对中国房地产企业未来的若干思考
中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长 周济
近几年，房地产市场政策层面稳字当先，行业趋势也已经由高速度增长转向高质量发展，在这样的形势下，房地产行业未来的发展机遇在哪里？年会现场，中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长周济先生带来主题分享《对中国房地产企业未来的若干思考》。
周济先生首先代表全联房地产商会全装修产业分会与张鹏会长，对出席领导与会员单位一年以来的辛勤工作与付出表示感谢，周济先生表示，2019年是非常不平凡而且异常艰难的一年，全球经济衰退，中国经济增长下行，房地产行业进入低谷期，三种因素叠加给行业带来了动荡，进而给大家带来了困惑、困扰和迷惑，如何活下去、活得好、活得久？是行业需要共同面对的问题。
房地产企业想要活下去，必须遵循规律，包括房地产行业规律、市场经济规律、人文及城市生活规律、产品营造规律、企业科学管理规律，只有熟练运用“术”、深刻领悟“道”，不仅为了“我”、更要为了“他”，兼顾上游和下游、“大家”与“小家”，才能活下去。
想要活的好，则要因善而变，不僵化，变化的初衷、源头、根本在于善良为怀、用户思维，在遵循规律中与时俱进、因地制宜、随机应变。
想要活得久，则必须树立文化，不忘本，必须要向下根植、向阳而生、向上进取。只有将企业文化与社区文化、城市文化、民族文化紧密联系在一起。
房地产行业和全装修行业进入了全新的发展阶段，房地产上下游产业链想要协同发展，必须要做到共生、共建、共赢、共情，为客户打造好的产品和服务，要做同路人、同理心、共命运。全联房地产商会全装修产业分会将在发展壮大的道路上砥砺前行，带领行业和企业共同进步。
九、高峰对话
1、从居住设计本源畅谈室内环境设计如何更好的满足精神层面的需求
随着人们生活水平的不断提升，衡量室内环境设计质量高低的标准，已不再是单纯的功能划分与物质装饰，如何以独特的设计打动人心，更好的满足人们的精神需求，并且体现文化价值，已经成为美好人居新时代之下，对室内环境设计提出的深层要求。年会现场专门设置了高峰对话环节，并请到了思维行业专家，针对如何"从居住设计本源畅谈室内环境设计如何更好的满足精神层面的需求"这一话题，展开深入的探讨。
主持人：何文琪 成都纵横联合房地产开发公司董事长
对话嘉宾：
周 济 中交房地产集团副总经理、全联房地产商会全装修产业分会常务副会长
杨瑞峰 北大资源湖南、河南公司总裁
陈 音 当代置业执行董事兼首席技术官
周柏生 长城实业总裁助理兼产品管理中心总经理
2、房地产精装修的“痛”与“通”
全装修时代正以前所未有的速度向我们逼近，而伴随着全国范围内全精装交付的比例逐年加大，装修质量逐渐成为市场上矛盾的集中点，当然，精装房不仅是消费者的痛，更是企业的痛。本场年会第二场高峰对话，针对"房地产精装修的'痛'与'通'"这一主题展开了深入的探讨与分享。嘉宾们分享了各自企业在全装修践行过程中所遇到的痛点与对应的解决方案。
主持人：胡冶明 全装修产业分会专家、汇铭精装董事长
对话嘉宾：
张露小荷 中铁置业精装设计总监
刘南会子 当代置业研发设计院副总经理
黄丽玲 雅居乐地产成本管理部成本总监
张雪松 深圳益田集团成本管理中心总经理
邹振 中梁精装公司总经理
十、战略签约仪式
平安城科与全联房地产商会全装修产业分会战略签约
中国流行色协会与全联房地产商会全装修产业分会战略签约
艾欧史密斯（中国）热水器有限公司与全联房地产商会全装修产业分会战略签约
佛山市设计联合会与全联房地产商会全装修产业分会战略签约
十一、标准申报
2019年1月1日，T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》正式落地实施，作为中国首部以消费者为导向的团体标准，填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白，住宅全装修行业从此不再无标可依，目前，《住宅全装修评价标准》已经成为消费者及住宅产业链相关单位共同的品质衡量尺度，在推动整个住宅全装修市场的品质升级方面爆发出了越来越巨大的能量。
年会现场进行了《住宅全装修评价标准》星级住宅申报仪式，当代置业佛山公司城市总经理马欣哲先生、全联房地产商会标委会副主任辛萍女士，全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉女士，全联房地产商会全装修产业分会标准化研究部主任赵南先生，共同见证了佛山当代万国府MOMΛ的的成功申报。
因聚而升，因合而美！住宅全装修历经20多年的发展历程，见证了行业有识之士的每一份投入与奉献，本次年会既是对过往成绩的总结，更是一个崭新发展阶段的起点，二十一世纪第3个10年的大幕已经拉开，让我们继续砥砺前行、同心筑梦，用矢志不渝的奋斗精神不断向美好生活迈进，在全装修高质量发展的大路上从容且坚定的前行。
现场花絮
