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堂吉诃德张洋:BIM精装黑科技推动房地产行业数字化升级
8月25日,由全联房地产商会主办,全联房产商会全装修产业分会承办的2018第二届全装修产业领袖峰会暨住宅精 装内装工业化国际论坛于杭州良渚举办。
峰会以“新标准、新挑战、新价值、新模式”多角度分享激辩,通过分享实践经验和思想上的碰撞,探索精装修万亿级风口下的产业升级发展之路,推动全国全装修/精装修产业链健康高效发展。
与会期间,记者就全装修/精装修产业相关问题对唐吉诃德CEO张洋进行采访,以下为采访内容。

大匠中国行业领袖专访
Q:作为房地产产业链上的装配式装修企业,您是怎样看待装配式建筑发展趋势的?
A:有两方面发展趋势。第一个是BIM技术,利用数字化去解决、协同成本的问题;第二个是材料上会更快。BIM+装配式是未来全装修/精 装修行业赋能精装个性交付的一个机遇。
Q:如今随着开发商对住宅精 装修要求越来越高,对装饰企业无形中带来一定的压力,唐吉诃德是如何看待这种压力的?
A:开发商的需求实际上是客户的需求。如果想要保障低成本、高效率,并且符合个性化精 装修的要求,那么技术的革新与技术的服务是必然的。唐吉诃德也正是在这样的环境机遇节点下来做这件事情的。

大匠·大势,BIM精装黑科技推动房地产行业数字化升级
随着精装修政策的强制落地,以及消费需求升级,当前,精装成品房新时代已经开启,全国房地产精装修市场的渗透率已经达到23%,一线城市的精装修比例接近90%。
根据奥维云网&全装联大数据中心监测显示,今年上半年,各档装修标准均大幅增长,高档装修标准同比激增,达到160%。
中国社科院国家金融与发展实验室副主任张平表示,中国的城市化与房地产生态正处于自我更新阶段,中国城市化率2019年将达到60%,2023年达到65%,2028年达到70%,之后城市化人口转移周期、建设周期的大阶段完成,房地产业发展生态将进入新的阶段。
唐吉诃德作为目前国内唯一采用BIM9D技术,为室内装饰领域提供全套解决方案,并成为数家知名企业的首席提供商。
泛家居行业以往相互渗透率极低,无法形成完整的产品及服务体系呈现给最终用户,各行业间需要一个有效的“技术接口”相互渗透,形成相辅相成的完整产品,来响应国家倡导的供给侧改革的趋势。
在未来,数字化是产业化的基础,行业之间可通过数字化的技术打通,实现更多的合作可能。
唐吉诃德采用的BIM9D技术,能为装修过程中的9个环节提供技术体系支撑,包括进度计划、劳动力需求计划、材料进场计划、预算、工艺功法、碰撞报告、三维施工图、定制品尺寸图和后期使用运维数据。
从体系的业务逻辑上看,它利用含图形算量、定额挂接、多项目协同等算法的MGD引擎,能够将设计成果一键转化为各项施工数据,再将数据通过项目协同管理系统应用到施工过程当中。
如果将这套体系理解成为装饰企业服务的计算器,它能帮助企业消除部分在成本控制、工程计算等环节中的不确定性,并快速得出装修企业的工程定额与报价,较好地缓解装修公司落地交付难的压力。
通俗来讲,就是当需要装修一座房子时,通过采用BIM9D技术,可以提前将设计图、施工中的每一个环节、每个环节需要的时间、每个环节怎样才算是合格等,都通过数字模拟先一遍。
如果消费者满意,再进行具体的施工,也就消除了消费者不懂装修的痛点,进而节省了时间。
唐吉诃德团队研发了BIM9D技术,利用MGD引擎(包括图形算量、定额挂接、多项目协同等算法),将设计师出的三维建模或是CAD图一键转化为各项施工数据,再将数据通过项目协同管理系统(BIM9D数据服务平台)应用到施工过程当中去。
在实际施工之前便能实现多次模拟,避免施工过程中拆了装、装了拆的问题,也让同期采买制作全部耗材成为可能,大幅缩短工期。

指向B端: 从数字化精装服务商做起
与现有的装企业不同,唐吉诃德现阶段的定位是“数字精装服务提供商”。不涉及设计和施工,不服务于业主,只为开发商和像海底捞这样的连锁企业提供设计校核与施工标准数据服务。
全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉曾公开表示,从各地陆续推出的鼓励精装修政策预测,到2020年,中国住宅精装修比例将达80%以上。
而随着统一装修样式不再能满足业主的个性化需求,房企在精装修项目上的管理设计、施工等能力都将遭遇新挑战。
“开发商的精力主要还在于拿地卖楼,那么大的体量,如果全部个性化定制,人力是达不到的,也没法管理。”
唐吉诃德CEO张洋表示,通过唐吉诃德的服务可以有效避免“赢在营销,死在工地”的顽疾。而对于效率的大幅度提升,也反过来会为海底捞等企业的规模性扩张提供保障。
值得一提的是,唐吉诃德先后获得广联达、丹华资本以及高瓴资本的投资,从股东结构上可以看出唐吉诃德能够获得传统行业标准巨头的加持,更有顶级资本对唐吉诃德未来认可,很大程度上来自其自身的技术优势和战略方向。