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闫英俊:装配式技术在定制化住宅领域的可能性
在座可能有些人之前听过我讲过一些事,有些是在养老论坛,有些是在全装修论坛,有些是在住商方面的居家研究论坛,我本人对居住很感兴趣,因此在这三个论坛里经常参加很多活动,讲一些自己的观点,我给自己取了个名字,住宅作者。我学设计出身,在日本工作学习20年,很少做工建,做商业,我只喜欢做住宅,因为这里面承载了人24小时的梦,还有家人之间的亲情,这件事说起来简单,但是又非常的复杂,因为每个人的家又不太一样。今天我们开始做全装修住宅。这里有一个特别难客服的难题。做完之后每个人的家会不会都一样呢?我们的毛坯房给了我们一定的选择权,当全装修成品房时代到来的时候,每个家会不会长的一样?可能很多人都会很担心这件事,作为一个建筑师,从规划一直做到室内,有一些心得今天和大家分享一下。

今天我们的题目叫装配式技术在定制化住宅领域的可能性。百年住宅,这个名字应该是很多人听过了,我有幸作为主创设计师之一,参与了很多设计工作。包括北京在当代的百年住宅,以及在进行中的郑州的百年住宅。当住宅这个产品从金融转到居住产品的情况下应当如何做呢?这个问题我们已经讨论了好多年了,中国的大开发时代是不是已经真的结束了,我不好说,因为我不是经济学家,但是我相信住宅的储备时代肯定已经到来了,一个储备时代到来的产品的生产、设计、营销,以及居住的方式是不是应当发生变化,是我在思考的,我也希望把这些观点融入到我设计的项目当中去。

SI住宅大家应该听说过,是百年住宅的基础,我们希望将一栋建筑的结构和管线做到分离,保证在中国的70年长寿命的使用。我现在住在仁恒的一个小区里面,住的非常舒服,我体会到了10多年仁恒人的努力。但是这其中我也发现了一些老的东西坏了,修起来挺费力的,我需要动承重墙,导致住宅寿命大大降低。我刚刚提到了储备住宅的概念,很多人有2、3套房,即便是将来出租出去的房子,这个住宅如何打理呢?也是比较重要的事情。汽车可以检修,为什么住宅不能呢?这也是我们正在做的方向。

左边是一栋日本住宅的剖面,顶层和底层好象不太一样。一个新的住宅空间给我们如何带来新的住宅体验呢?或者他能否迎合我们00后对住宅的需求呢?

百年宅提倡12项技术,里面只有一小部分和结构有关系。首先我们需要非常大的空间。家里只有一根柱子,甚至一根都没有。我在日本生活工作多年,对一些细节非常尊重。所以这里面有非常系统的详细的东西呈现出来,比如说收纳系统,尊老的概念,他和百年住宅好象没有关系,但是我们想倡导一种新的生活理念下的住宅营造的方式和一种设计的需求的可能性。

全装修住宅逐渐开始成为一种去世了,不可避免的就会提高装配标准化,这条路日本已经走了半个世纪以上了,很多人认为提升住宅生产品质,提升生产速度,降低生产成本,但是这是无法满足个性化需求,低端产品的代名词。很多建筑大咖对工业化的东西也不太理解,或者说不太喜欢。不过根据我个人的经验。真正要实现一个高品质的个性化的,同时又保障的高端的定制化住宅,标准化、工业化只是他的基础中的基础,如果这点做不到,中国住宅的生产品质永远得不到保证,中国住宅住进去之后故障率永远都那么高,如何做到也是我们要讨论的事情。

这是一个案例,日本的一栋豪宅,六本木,非常昂贵的地方。这块地是属于一家贵族,他把这块地租给了日本的6大开发商,50年的产权。这个项目是一个豪宅,售价在人民币2—3千万左右。可以看到里面的洗面台,还有镜箱。可因为钱的原因,产生产品的变化,但是功能的需求是不会发生变化的。无论是有没有钱,你总要刷牙吧,总要洗脸吧。所以只有品牌、大小的差异,但是在生活当中是肯定存在的。不能因为房子小就不提这个问题,房子大就不解决这个问题,设计住宅过程当中,无论房子大小,设计的功能和理念是完全一致的。这是我接触日本的第一个定制化住宅,专门定制高端人群的类别墅城市住宅。套内250平。不含公摊和阳台。一室一厅。他就是为一些平时不太过来住,偶尔在这儿住一下。或者开会所派对什么的。但是他里面做的很精致。

如果是有生活的地方,无论是什么样的住宅,所拥有的功能,方向都很一致。高端住宅完全也可以用工业化解决,解决的不是样子,而是品质。人类发展到现在。工业化生产的东西,比一般的手工要好。大部分老百姓手工的产品,可能都稍微粗糙一点,有一个保障。这样的话,如果我们能够实现在设计,户型最开始做设计的时候,把里面的部品进行标准化,最好是和国际接轨的。这个基础上,日本开发商可以做到选配门的颜色,高度等等。家家不一样不光是尺寸的问题,家里也有可能有孩子,老人,残疾人,甚至是男主人特别的高。他的需求肯定不一样,如果我们不能给这种需求答案的话,成本房的推广肯定就会有影响。比如说姚明的鞋350的鞋柜就放不进去了,一定要450或者更长,这就是个性化的需求。因为有些部品的选配是不一样的,有些高度一样,进深可以改,可以满足大部分人的需求。日本人会选非常好的实木地板,价格非常昂贵,门的也会非常好,上面五金的质量也是一般开发商不可想象的,价格非常昂贵。因为交付给小业主的门、地板、厨房,这些东西他很难改掉,但是壁纸和里面的一些软装都可以自己改。现在有一些中国开发商也开始用日本的壁纸了,质量好,价格还便宜。我在日本提出过一个概念,做一个学区房的概念。让孩子几乎在不需要的帮助的情况下,就能满足自己的生活。我觉得应该在孩子3—5岁成长期过程当中就能参与家务和生活,能自立的条件当中去,成品房可以做到。可以做出很多预留。

整体卫浴很多人不喜欢,觉得很廉价。但是开发商为了做到交付之后未来5年零故障率,不漏水,安装特别快,危险率几乎降到0。有些小业主接受不了。所谓的漂亮的浴室我真的没有觉得比整体卫浴漂亮。我相信这种产品可以解决我们大批量的中国老百姓,一般老百姓所关注的一般老百姓生活里面的苦恼。为什么房子住了几年就会漏水呢?滴漏会反味呢?甚至觉得5、6年就出现这种问题就很正常了。很多问题都要解决了才能得到更好的生活品质。我相信哪怕工人是一个清华大学毕业的,东京大学毕业的人,他去拧那个龙头的时候也很有可能拧不好,甚至心情不好都会有影响。过两年就漏水了。我问过三井的人一句话,你们的龙头漏水是怎么解决的?他反问了一句话,为什么龙头会漏水呢?

在我看来,设计不单纯是表面的红黄绿,青蓝紫,也不是单纯的木料,更重要是功能的体现。我要考虑如何隔音,防止家人矛盾,考虑一些细节用起来更舒服。所以今天我想提出一个概念,既然我们开始用工业化装配式的技术建造住宅了,我们用这种技术实现既往的老住宅方式呢?还是应当全新定义这套技术和系统带来新的居住可能呢?我们看一下美国人的房子,你可以问一下美国人,你的家,House,可能是独栋,也可能是带花园的。很少有超高层。日本人也是这样,每年生产的大部分都是小房子为主。中国人是这样的,住宅是更多一些。我非常关注家人如果生活,车和人,家居和人,动物和人。

我发现一个问题,中国从面的开发逐渐转变为点的开发。北京、上海没有那么大,你拿到地除了卖小户型还要卖大户型,怎么解决?这是我在日本参与设计的一栋超高层住宅的产品,中国厦门生产的PC,在日本熊本搭建,每平方卖2万块的住宅。这是在神户做的。我们搬家的时代是不是又会重回定居时代呢?如果定居了,现在的家是不是和以前是一样的?年轻怎么住,老了怎么住?我们在人居的领域上作很多努力,实现一些我们认为需要的东西。突破现在既有的户型格局,以居家为主线而打造。我也做过样本间,之前是日式的,做了几年发现是这样子的了。我发现也可以做中国式的样本间,可以把日本的独栋别墅和中国住宅率做一个结合,在里面实现全生命周期的概念。

万科现在有一个万花筒产品,08年我们就开始做大空间的改造或者户型定制。我们讲的不是房间便大,而是辅助该阶段更好的度过这段时间的时光。既有成品住宅,大家发现材料都差不多,开发商也差不多,最多找一个大师级的设计师做一个室内设计,再做一些宣传,你会发现没有什么特点。再一个时代,户型可以定制的时候,整个世界都发生变化了。中国人非常缺少一件事,居住自由度,没有办法自己拿地建一个自己想要居住的房子,这是核心的问题。我希望他能打破新的时代,新的成品房住宅里面。

最后讲讲我们在北京的一栋住宅楼案例。里面所有的物品都是意大利定制的。给北京的豪宅区做定制化住宅。

希望在新的市场出现的时候,大家有更多的思考,思考一下我们是不是有更新的居住方式等待我们探索,不要走老的路,给我们更多人提供小小的幸福,这种幸福感会让我们的国家,我们的民族更加幸福,有一个幸福的社会,谢谢大家!
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